【新竹外牆防水】親友買頂樓怕漏水!想做「這工程」...網狂勸:別惹一身腥 2023-10-11
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
嚮往買頂樓房的人,往往是看上它不用受樓上鄰居噪音所擾、景色佳等優勢,不過也常有人擔心時間一久,會出現漏水的問題。
一名網友在PTT上表示,最近他的親友剛買了一間屋齡28年大樓的頂樓戶,一直以來大樓運作良好,所有的頂樓戶也都沒有聽到漏水的問題。不過親友想在天花板做木裝潢,所以才想需不需要加強頂樓防水,以預防未來出現漏水,也願意自費防水工程,「管委會沒漏水應該不會想幫忙出錢這,我能理解。」
沒想到貼文卻引起不少人紛紛勸阻,「千萬別做,下次要是鄰居漏水絕對牽拖給你」、「真的漏了再做…不然灰不完,惹一身腥」、「最好不要沒漏水做了反而漏水,小面積10幾萬跑不掉吧」、「頂樓算公設,不是你親戚施工就能施工,要經過管委會的同意」、「只要一動未來20年有任何漏水大家都怪你」。
也有人建議,「不如問問設計師有沒有辦法在室內天花板做防水(例如裝防水布之類的,我隨便舉例的,不知可不可行)讓未來即使漏水也不要影響到裝潢,不然牽扯到公設,不管你是不是只是想自己上去DIY塗防水漆就好,都要管委會同意」。
建築師林淵源曾表示,並不是每一間「頂樓房」都會漏水,目前20年內的大樓都鮮少有漏水情形,因為工法與材料已不是以前傳統年代的技術,防水措施上除了更嚴謹外,也具備了更多的因應措施,導水設施與機制也有別於以往。
林淵源提到,頂樓漏水,不外乎是從樓板跟牆面的交接處滲水,而會發生這些狀況,往往都是因為施工失誤的非典型現象。他認為,在買房前,營造廠是最大考量重點,施工技術的好壞嚴重影響房子的品質,所以他也強調,只要是「頂樓房」就一定會漏水是錯誤觀念,不能以偏概全,反倒是越老舊的公寓,這種情形越是常見,而且可能還不僅僅只發生在頂樓。
林淵源補充,頂樓房「漏水」、「炎熱」的問題,都是有方法可以避免,從「屋頂」、「結構」、「用材」都可以獲得改善,有些大樓屋頂會做綠化設施、鋪上塑木板、鵝卵石和隔熱磚,都可以讓結構體有空氣層把熱氣帶走,防止陽光直接曝曬。
另外,他提到,在買頂樓房之前,一定要先了解該頂樓的設計結構和用材,可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料,看是否符合建築標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式,那麼購房者就要注意隔熱的性能。
取自台灣好新聞
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